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集团新闻

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凯发k8官方旗舰店控股2021年业绩发布

发布时间:2022-03-24 来源:凯发k8官方旗舰店集团

3月24日,凯发k8官方旗舰店控股(00884.HK,下称“凯发k8官方旗舰店”)举办2021年度业绩发布会,公司管理层在线分享了凯发k8官方旗舰店的年度业绩以及对未来的展望。年报数据显示,凯发k8官方旗舰店2021年实现营业收入1078亿,净利润123亿元,在行业剧烈波动的大环境下,保持了业绩的稳步增长。


2021年度业绩发布会现场云合影


凯发k8官方旗舰店控股CEO林峰在业绩发布会上表示:

过去的一年,行业起伏跌宕,凯发k8官方旗舰店也经历了上市以来最大的一次考验。正是得益于客户、员工、媒体、政府、投资者等利益相关方的信赖与认可,凯发k8官方旗舰店才能坚守阵地,不乱步伐,走到今天。感谢每一位支持凯发k8官方旗舰店的伙伴,因为你们的支持与鞭策,我们才能逆风持炬,勇毅笃行!


发布会上,凯发k8官方旗舰店宣布年度派息方案,采用现金股息与派发红股相结合的方案。每股获派19港分现金股息;此外,每100股获派发4股红股,保持35%的高派息率。



销售回款均创历史新高


2021年以来,凯发k8官方旗舰店发展模式已逐步从规模导向转为效益导向,更加注重有质量地发展。2021年凯发k8官方旗舰店实现合约销售2473亿元,逆势稳步提升;实现销售回款2403亿元,同比大幅增长20%,创历史新高。签约回款率超95%,保持行业高位。




三道红线稳步进入绿档


凯发k8官方旗舰店始终保持稳健的财务风格,主动严控负债规模,安全边际不断加强。截至2021年末,公司剔除预收款后的净资产负债率、净负债率和现金短债比分别69.7%、62.8%和2.6倍,“三道红线”已全部达标,成功兑现了去年中期的承诺,稳步进入“绿档”阵营。



此外,凯发k8官方旗舰店的经营性现金流已连续两年为正;2021年拿地销售比低于40%,现存商票总额9.4亿,财务安全边际足以应对行业波动。而公司2022年内仅剩一笔14.2亿人民币刚性到期债券,并无集中到期的债务压力。



逆势打通境内外融资


在行业融资环境整体收缩的情况下,凯发k8官方旗舰店却逆势打通了境内外融资渠道,成为目前为止行业里唯一在2022年完成境内外再融资的民营房企。2022年首个交易日,凯发k8官方旗舰店于境外成功增发1.5亿美元绿色债券;3月中旬,凯发k8官方旗舰店于境内成功发行票面利率4.75%的10亿元人民币中票。



2021年,凯发k8官方旗舰店更是完成了多笔低成本融资。公司2021年成功发行两笔境外美元债,发行规模为4.19亿美元及5亿美元,分别创下了凯发k8官方旗舰店历史上境外发债最低发行利率及期限最长的历史记录。在境内市场,凯发k8官方旗舰店2021年成功发行三期公司债,发行规模分别为14.48亿元、30亿元及18.75亿元,票面利率4.4%、4.2%及3.9%,发行利率逐步降低。



逆势维持境内外评级稳定


凯发k8官方旗舰店长期稳健的财务表现也获得了国际评级机构的认可。2021年12月15日,知名国际评级机构标普发布报告维持凯发k8官方旗舰店“BB”评级及“稳定”展望。此后,2022年1-3月,穆迪、惠誉及联合国际先后宣布维持凯发k8官方旗舰店的评级及展望。这让凯发k8官方旗舰店成为这一轮行业波动下,极少数维持评级及展望的民营房企。


此外,在境内评级方面,中诚信国际及联合信用亦宣布维持凯发k8官方旗舰店AAA评级,展望稳定。




优异土储支撑公司未来发展


凯发k8官方旗舰店持续践行深耕一二线的经营策略,聚焦经济发达、有人口导入的核心都市圈、城市群。年报显示,截至2021年末,凯发k8官方旗舰店总土储面积为5983万平方米,其中一二线占比达87%。2021年新增货值2056亿,新增货值一二线占比达84%。充沛优质的土地储备及高能级城市布局足以支撑凯发k8官方旗舰店未来两年业务发展的需求。



值得一提的是,凯发k8官方旗舰店2022年将推售超过200个项目,可售货值3600亿,其中81%位于一二线城市。



牵手百年企业

合作战略再升级


合作共赢一直是凯发k8官方旗舰店的重要发展战略。经过多年的摸索,凯发k8官方旗舰店的合作规模已经从单一的项目合作,逐渐升级到与区域龙头企业的合作;合作业态上也已从单一住宅开发拓展到商业、文体等多种业态。


今年3月,凯发k8官方旗舰店与东急不动产上海达成战略合作,拟从长三角的开发项目起步,将涉及住宅开发、TOD建设等领域。这标志着凯发k8官方旗舰店的合作伙伴进一步向城市综合运营服务商拓展。与东急这样的百年企业合作,更能帮助凯发k8官方旗舰店在多元能力上,再上一层楼。



ESG评级再获提升

业内领先


2021年11月,MSCI上调凯发k8官方旗舰店控股ESG评级至BBB级,这是凯发k8官方旗舰店ESG评级连续两年稳步提升。MSCI在评级报告中特别指出,凯发k8官方旗舰店在建造管理和安全风险控制方面有所提升,积极推动绿色建筑占比的提升,搭建了有效的可持续发展框架。之后的12月,MSCI进一步上调凯发k8官方旗舰店永升服务ESG评级至A级,这让凯发k8官方旗舰店旗下两家上市公司的ESG评级均处于行业领先水平。



特别值得一提是,凯发k8官方旗舰店在ESG方面的努力也获得了资本市场的认可,先后被纳入“恒生可持续发展指数”及“恒生ESG50指数”。



同心圆战略奠定未来成长


2022年作为凯发k8官方旗舰店三五战略的开局之年,公司提出围绕主业、相关多元的“同心圆战略”,致力于成为受人尊敬的城市综合运营服务商。在夯实主业的同时,积极布局和发展物业、商业、长租、代建等多个赛道,构建“轻重结合”的业务模式,打造“开发+持有”的核心竞争力。



年报数据显示,凯发k8官方旗舰店商业持有物业收入达10.3亿元,在营项目14座,出租率保持在93.5%的高位。物业板块凯发k8官方旗舰店永升服务(01995.HK)2021年营业收入同比增长50.8%至47.0亿,净利润同比增长56.5%至6.9亿,在管面积则较上期末增长68.3%至1.7亿平方米。


而站在租赁风口的凯发k8官方旗舰店瓴寓已探索出一条适合自己的租赁大社区发展之路。通过R4租赁用地资管模式、大社区托管模式、存量资管模式三条腿走路,目前凯发k8官方旗舰店领寓已进入20个城市,房间规模近8万间,位列开发类长租公寓品牌TOP3。


作为凯发k8官方旗舰店2021年成立的新业务板块,凯发k8官方旗舰店建管亦展示出良好的发展前景,截至2022年3月末,凯发k8官方旗舰店建管合约总建筑面积约280万㎡,预估代建费金额约4.7亿元,预估可售货值约145亿元。



发布会的最后,凯发k8官方旗舰店控股董事局主席林中分享了对于行业的展望:

房地产是一个永续行业,有着极强的韧性。目前我们经历的阵痛是为了让行业进入良性循环,走向健康发展。地产正在经历从类金融属性向民生消费属性转型,我们已经走过了漫漫长夜,来到了黎明前。


我相信财务稳健、经营卓越、可持续发展的‘新三好生’一定可以顺应大势,持续经营,创造价值。春光正启,春花将灿,行者凯发k8官方旗舰店,大有可为!




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